Nebankovní hypotéku Vám může poskytnout soukromý finanční sektor, který je pod dohledem České národní banky (ČNB) a to pozor výhradně u spotřebitelských úvěrů.
Nebankovní hypotéka tedy není nikdy poskytována bankou.
Většinou je vhodné ji využít, pokud jste se dostali z nějakého důvodu do některých z registrů, nebo Váš příjem není pro banku akceptovatelný, což bývá převážně u podnikatelských úvěrů problém.
Výhody, které poskytují nebankovní hypotéky spočívají hlavně v někdy méně kritickém pohledu na bonitu žadatele a neméně důležitým aspektem je rychlost vyřízení.
Výhody jsou obvykle vykoupeny vyšší úrokovou sazbou. Je proto vhodné vyhledávat společnosti, které mají přijatelnou úrokovou sazbu.
Dávejte pozor i na ostatní věci okolo. Jen úroková míra, RPSN není vždy nejdůležitější.
Jsou firmy, kde Vám nabídnou úrokovou sazbu např. 5 % ročně s fixací úrokové sazby na rok a po roce Vám zvednou úrokovou sazbu na 20 % p.a., což není asi to o co byste stáli.
Sledujte možnost předčasného splacení (u podnikatelských úvěrů toto není samozřejmostí).
Hledejte firmy, které nemají příliš velké sankce při nesplácení, nebo při drobném klopýtnutí ze strany dlužníka.
Hypotéky od nebankovních společností jako například podnikatelské úvěry mají své výhody především, co se týká jejich schválení. Jsou totiž často poskytovány jako neúčelové, k jejich schválení většinou není nutné dokládat výši příjmů a nevadí ani záznam v registrech dlužníků.
Nebankovní hypotéky tak dávají šanci na čerpání úvěru mnohem více lidem, a to i těm, které se jeví jako naprosto nevhodné (mají nízkou bonitu).
U hypoték nepodnikatelských, které se označují jako spotřebitelský úvěr se záznamy v registrech dají tolerovat, ale je potřeba prokázat že máte na splácení, případně přizvat spoludlužníka s příjmem.
Pokud nemovitost prodáváte můžete dostat spotřebitelský úvěr bez splátek a zde nemusíte mít vůbec příjem.
Nebankovní hypotéka je také označována jako americká hypotéka. Americké hypotéky nabízí i spousta hypotečních bank. U bank se tak ovšem nazývají neúčelové hypotéky, ale jejich získání nemusí být až tak jednoduché, hlavně pokud jste někdy v minulosti zaplatili něco později, byly v mínusu na účtu, přečerpali kontokorent apod.
U hypoték jako zajištění úvěru se využívá zástava nemovitosti.
Nebankovní hypotéku je většinou možné splácet od 1 roku do 30 let, stejně jako v bance.
Velmi častým důvodem pro požádání o nebankovní hypotéky, je vyplacení exekuce, oddlužení nemovitosti, či sloučení půjček neboli konsolidace. Tím získáte šanci vyplatit se ze svých problémů a začít splácet znovu a řádně.
Další výhodou nebankovní hypotéky je to, že většina společností umožňuje předčasné splacení zdarma. Nebankovní hypotéku většinou můžete získat až do 70 % ceny nemovitosti.
Co se týče úroku, pak je v tomto ohledu dobré projít si více nabídek a úrokové sazby pečlivě porovnat.
Vzhledem k tomu, že společností, které nebankovní hypotéky nabízejí je opravdu mnoho, je dobré si velmi pečlivě vybírat.
Najdete totiž jak velmi spolehlivé společnosti, tak i takové, které Vás dokáží dostat ještě do větších finančních problémů, než ve kterých se nyní nacházíte.