Snad každá banka, která působí v ČR, i mnoho nebankovních společností, nabízejí hypotéku s určitou fixační dobou. Měli bychom si ale vysvětlit, co tento pojem znamená. Je to vlastně závazek, že po zvolenou dobu budete platit stále stejně vysokou splátku, bez ohledu na vývoj ne hypotečním trhu. Nemůže se Vám tedy stát, že během této doby Vám najednou banka zvedne měsíční splátku.
Dobu fixace si většinou může klient zvolit sám. Jakou dobu fixace zvolit, aby se Vám to skutečně vyplatilo, nemusí být úplně jednoduché rozhodnutí. Je potřeba vědět několik věcí, než se skutečně rozhodnete.
- Kratší doba fixace – kratší dobou fixace se bere doba do pěti let. Největší výhodou pro zvolení krátké doby fixace, je nízká úroková sazba, než u dlouhodobé fixace. Po ukončení doby fixace, můžete třeba celý úvěr splatit, nebo ho prostřednictvím mimořádné splátky snížit. Pokud zvolíme krátkodobou fixace, potýkáme se však s určitou nejistotou, že nám po uplynutí této doby, banka splátku zvýší. To, že budou sazby za hypotéky stoupat, je více než jisté. Nabízí se tedy otázka, zda se krátká doba fixace skutečně vyplatí.
- Delší doba fixace – dlouhodobá fixace je fixace po dobu delší než pět let. Po celou tuto dobu nemůže dojít ke zvýšení úrokové sazby a navýšení měsíční splátky. Umožní Vám to tedy lépe rozplánovat, zda budete schopni hypotéku dlouhodobě splácet. Nevýhodou ale může být vyšší úroková sazba, než je u krátkodobé fixace. A pokud byste chtěli úvěr splatit předčasně před uplynutím doby fixace, zaplatíte nemalé peníze na poplatcích.
Volba fixace je tedy velmi důležitým aspektem, pro zvolení správného druhu úvěry a určitě byste ji měli pořádně promyslet, neboť může velmi ovlivnit Vaši budoucí finanční situaci. Pokud víte, že budete schopni do pěti let hypotéku předčasně splatit, je správnou volbou krátkodobá fixace. Pokud si chcete zajistit po dlouhá léta stejně vysokou splátku, vsaďte na dlouhodobou fixaci.