Ve chvíli, kdy dojdete k rozhodnutí financování nového bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru, je potřeba si rozmyslet, jako nemovitost lze bance nabídnout jako zástavu. Tato nemovitost může být ve vlastnictví žadatele, či třetí osoby.
Pokud hypoteční úvěr chceme použít jako účelový k financování nemovitosti, či její rekonstrukce, musíme mít konkrétní plán financování celého záměru. Hypoteční úvěr lze totiž použít až po proinvestování, tedy vyčerpání vlastních zdrojů, eventuálně úvěru ze stavebního spoření a dalších prostředků. Hypoteční úvěr je až poslední alternativou. Pomocí čerpaného hypotečního úvěru by mělo dojít k dokončení investice do nemovitosti.
Podmínky čerpání úvěru jasně definuje úvěrová smlouva. Velmi důležitou podmínkou, a možná tou nejdůležitější, je potvrzení o vkladu zástavního práva banky k zastavované nemovitosti do katastru nemovitostí. Jedná se o zajištění úvěru proti nesplácení úvěru dlužníkem. V dnešní době některé banky umožňují klientovi čerpat úvěr již dříve a to na základě návrhu na zápis o vkladu zástavního práva.
Čerpání hypotečního úvěru je bezhotovostní. Pokud jde o neúčelový úvěr, dochází většinou k zaslání prostředků na účet klienta, který si sám zvolí. Jestliže se jedná o úvěr účelový, čerpají se prostředky většinou formou proplacení faktur od dodavatelů, zaslání finančních prostředků na nákup nemovitosti až podle kupní smlouvy, a podobně.
Vzhledem k tomu, že bank je mnoho, je dobré si pečlivě vybírat tu, od které si úvěr vezmete. Přístup banky k čerpání úvěru Vám může celý proces značně zlehčit, či zvýšit.
Prostředky můžete čerpat buď jednorázově (zpravidla při koupi nemovitosti, či neúčelovém úvěru) nebo je můžete čerpat postupně (většinou u výstavby, či rekonstrukci nemovitosti). U postupného čerpání jsou ve smlouvě o úvěru uvedeny orientační termíny čerpání a konečný termín dočerpání úvěru.