Jakákoliv žádost o hypoteční úvěr musí být doložena několika dokumenty a skutečnostmi. Musíte zastavit nemovitý majetek ve prospěch banky a také musíte prokázat dostatečný příjem. Banku zajímají také vaše výdaje a pravidelné platby, kterými hradíte dříve sjednané úvěry. Dostatečný příjem neboli bonita klienta se posuzuje podle potvrzeného formuláře od zaměstnavatele, kde je uvedený čistý a hrubý měsíční příjem za poslední tři měsíce. Banka může od tohoto formuláře upustit, pokud máte u ní vedený účet a prohlédnout si výši vašich příjmů přímo ve svých záznamech. Osoby, které samostatně podnikají, pak dokládají daňová přiznání za dva roky.
Bonita klienta
Schopnost splácet úvěr znamená, že vám měsíčně zbývá dostatečně vysoká částka na to, abyste uhradili stanovenou výši splátky a také vám zbyly finanční prostředky na hrazení běžných potřeb vaší domácnosti. Jakmile jsou v žádosti o úvěr zahrnuty dvě osoby, jejich příjmy se sčítají. Když ani součet příjmů obou osob není dostatečný, je možné započítat příjmy dalšího spoludlužníka.
Zpřísnění podmínek
Česká národní banka navrhuje úpravu podmínek pro poskytování úvěrů tak, že celková výše úvěrů (pokud platíte i některé úvěry sjednané v minulosti, budou rovněž započítány) nesmí překročit osminásobek čistého ročního příjmu. S čistým příjmem 25 tisíc korun měsíčně to znamená možnost hypotečního úvěru na 2 400 000 korun. To v některých městech není ani cena jednopokojového bytu. Vyšší úvěrový rámec můžete získat jen v případě, že budou společně s vámi posuzovány i příjmy další osoby nebo osob.
Výše vlastních prostředků
Již dříve vstoupilo v platnost omezení poskytování stoprocentních hypotečních úvěrů. Banky nyní mohou sjednávat nejvíce ty na osmdesát procent hodnoty nemovitosti, v malé míře i na devadesát procent hodnoty nemovitosti. Pro ilustraci to znamená, že pro koupi bytu za 5 miliónů korun je třeba mít naspořeno alespoň 1 milion korun.
