Offsetová hypotéka je v podstatě skvělou kombinací hypotečního úvěru a spořícího účtu. Ačkoliv u nás zatím není příliš rozšířená, zájem o ni ve světě stoupá a i u nás se jistě brzy rozšíří nabídka jejích poskytovatelů. Je zde využíván bilanční mechanismus, který spočívá ve vzájemném započítávání zůstatků na spořícím a úvěrovém účtu.
Měsíční úroky se tak odvíjí od rozdílu výše peněz na spořícím účtu a úvěru, a z toho je také vypočítána měsíční splátka. Uspořené peníze můžete kdykoliv opět použít, nebo se díky mimořádným platbám, které na účet posíláte, dříve zbavit úvěru.
Offsetové hypotéky vznikly ve velké Británii, kde se tento finanční produkt těšil velké oblibě nejen v době finanční krize, ale i po ní. Nyní již je tuto formu hypotéky u některých bank i společností získat také u nás.
Tento druh hypotéky velmi rádi využívají klienti, kteří mají napravitelné příjmy a mohou jednorázové vyšší příjmy použít na umoření části úvěru. Tím si snižují také úroky. A naopak, pokud zrovna nemají příjmy příliš velké, mohou naspořené peníze opět použít. Proto je taková hypotéka vhodná především pro osoby samostatně výdělečně činné, či takové, které mají například provizní příjem. Tímto způsobem je možné dočasně snížit jistinu, ale zároveň mít možnost vzít si peníze zpět, pokud jich je zrovna nedostatek. Jestliže potřebujete mít volnost v manipulaci se svými penězi, potom by mohla být offsetová hypotéka právě pro Vás.
Výhod offsetové hypotéky je tedy hned několik:
- Flexibilita splátek
- Snížení úroků
- Efektivní využití volných finančních prostředků
- Možnost zpětného využití peněz
- Užitečná finanční rezerva
Volba offsetové hypotéky se zdá jako ta vůbec nejlepší. Pokud chcete splácet pravidelně stejnou částku, pak možná zrovna pro Vás nebude. Možnost předčasného umoření úvěru je ale velkou výhodou.