Zajištění hypotečního úvěru je zásadní podmínkou pro jeho získání. Toto zajištění je většinou provedenou formou zástavy nemovitosti.
Nemovitost, která je zastavována, může být přímo předmětem úvěru, tedy hypotéka může být čerpána na její koupi, či výši, nebo se může jednat o zcela jinou nemovitost, či nemovitosti – v zástavě může být i nemovitostí více.
Nebankovně poskytovaná výše úvěru bývá maximálně do 50 % zástavní hodnoty dané nemovitosti, některé nebankovní firmy ale poskytují i úvěry vyšší, záleží na lokalitě, vice jak 70 % reálné prodejní ceny Vám určitě nikdo v nebankovním sektoru nepůjčí.
Banky mají doporučení financovat maximálně 80 % LTV (Informace z července 2017).
V případě potřeby vyššího úvěru musí být zajištěno další krytí.
Zástava nemovitosti se musí zpravidla vztahovat ne celou nemovitost.
Neexistuje tedy možnost zástavy třeba poloviny domu v bankovním sektoru.
V případě více vlastníků nemovitosti je tedy nutné získat povolení k zástavě od všech vlastníků.
U některých nebankovních subjektů se dá výjimečně půjčit i na polovinu nemovitosti, záleží na poměru požadované částky a hodnoty podílu vlastnictví nemovitosti.
Zástava nemovitosti se však může vztahovat i na rozestavěnou nemovitost. Musí být tato nemovitost ovšem zapsána v katastru nemovitostí. Rozestavěná stavba může být takto zapsaná v katastru, pokud má postaveno alespoň jedno nadzemní podlaží. Pokud se jedná o rozestavěnou stavbu, která je zástavou a zároveň předmětem úvěru, banka uvolňuje peníze postupně podle toho, jak roste cena nemovitosti, s rostoucí stavbou.
Kromě zástavy nemovitosti často banka požaduje také vinkulaci pojištění zástavy, ve svůj prospěch. Pro banku je to další nástroj zajištění.
Některé banky požadují také uzavření životního, či úvěrového pojištění klienta a také vinkulaci tohoto pojištění. U vyššího úvěru, či klienta s nízkou bonitou, nebo s vyšším věkem, banka může žádat také dalšího ručitele, jako zabezpečení pro případ, že by klient nezvládal splácet úvěr.
Veškerá tato zajištění jsou pro banku ochranou proti dlužníkům, kteří si chtějí vzít úvěr, ale už se příliš nemají k jeho splácení. Bance by tak hrozilo, že o své peníze přijde.